Nr. 99    
Adresse:
63607 Wächtersbach


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Lageplan


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Kaufpreis: 379.000,00 €
Wohnfläche ca.: 375 m²
Zimmer: 12,00
Grundstücksfläche ca.: 884 m²
Stellplatz Ja
Baujahr
 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung
 2015
Bezugsfrei ab
 Nach Absprache!
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Energieausweis
 liegt vor
Endenergieverbrauch
 181 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung  
Wesentliche Energieträger
   Öl
  
Bezugsfrei ab
 nach Absprache
Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt 
  
Objektbeschreibung

WOHNEN - GEWERBE - ARBEITEN - ABSTELLEN
GRUNDSTÜCK -SEHR GEPFLEGT UND GUTER ZUSTAND!!!
VIELSEITIG ZU NUTZEN --- AUCH GEWERBLICH

GRUNDSTÜCK MIT NEBENGEBÄUDE
WOHNUNG, LAGER, GARAGEN ODER SEP. BAUPLATZ, UND, UND ...
SEP. STRASSENSEITE ANGRENZEND AN DAS WOHNOBJEKT!

OBJEKTE ZUSAMMEN 884qm Grundstück ----- Objekt von 2 Straßenfronten zu befahren ----- -auch für Gewerbe geeignet-

WOHNEN UND ARBEITEN - VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN!!!

NÄHE VON NAHERHOLUNGSGEBIET; WEIHERHOF; ANGLERTEICH; SPESSART; VOGELSBERG
WÄCHTERSBACH OT - GUTE VERKEHRSANBINDUNG - JEDOCH LÄNDLICHE IDYLLE

SEHR GUTE GELEGENHEIT FÜR IHRE ALTERVORSORGE ODER DIE GROSSFAMILIE, ODER WOHNEN UND ARBEITEN!

WOHNEN FÜR JEDE LEBENSPHASE!!!!!
 
Ausstattung

Wohnhaus:
Neue Treppe mit Granit belegt.
Weiße Kunststofffenster
Keller

Erdgeschoss:
Esszimmer und Küche, mit Speisekammer, Einbauküche vorhanden.
Waschmaschinenanschluss vorhanden
1 Schlafzimmer (früher ein Wohnzimmer mit Barbereich und Zugang zu dem sep. Appartement)
Einbauschrank und Schiebetür
Bad,
Dielenbereich
Treppe in das Obergeschoss
(derzeit mit Lift) kann jederzeit abgebaut werden.

Obergeschoss:
5 Räume vorhanden
1 Schlafzimmer mit Ankleide --- Parkettboden
1 Wohnzimmer Parkett
1 großes Schlafzimmer – Parkett
1 Schlafzimmer

Hochwertig, ausgestattetes Bad.
Bidet, Dusche
Dahinter Saunaraum oder für Infrarot Kabine, oder Fitnessbereich --- sehr hell mit großem Fenster.
Dachgeschoss ---- große Abstellflächen über das gesamte Haus.
Vorhandene Treppe

ZWEITES HAUS ---- früher Ausstellungsraum mit Büro EIGENSTÄNDIG!!!
SPEEDLEVEL - CHARAKTER
AUCH GESCHÄFTSHAUS ---- ODER MIT WENIG AUFWAND ZUM WOHNOBJEKT!!!
VERSCHIEDENE WOHNEBENEN ---- INTERESSANTE BAUWEISE!
Offen gestaltetes Haus ----
ca. 145m² Wohnfläche

EG
Großer Raum mit Kamin und Fliesen
Zwischenetage
Flurbereich, Küche und Bad
Gäste WC

Obergeschoss:
Großer Raum –
Diverse Anschlüsse und gut aufteilbar.
Dachboden für Hobby oder Schlafen (früher Archiv)

Das Objekt hat einen großen Innenhof-Bereich
Und Abstellflächen – Nutzräume

Wohngebäude mit Anbau:
Ursprünglich 1900 – fiktives Baujahr 1962
Erweiterungen 1957 – 1964 – 1968 – 1981 – Erneuerungen bis 2015

2.Haus
Gewerbe oder Wohnen
Bj. 1950 Aufstockung 81
Modernisierung und Umgestaltung 1985 u. danach einige Erneuerungen

Öl – Heizung von 2007
Energieausweis vorhanden 181 kWh (m2.a)

Wohnhaus ca. 180qm Wohnfläche plus Nutzfläche Keller und Dachgeschoss
Anbau – ca. 50 qm plus Nutzfläche Dachgeschoss
Wohnhaus ca. 240qm incl. Spitzboden
2 Häuser insgesamt ca. 375m² Wohnfläche
 
Lage

Das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft ---- absolute, ruhige Lage.
Wächtersbach liegt in nur 4 km Entfernung.
Naherholungsgebiet --- Spessart und Vogelsberg
Die Kleinstadt in der Nähe, jedoch ländliche Idylle
Autobahn Auf-und Abfahrt in Wächtersbach --- 4 km vom Objekt.
Gelnhausen, Hanau, Frankfurt, Büdingen, Bad-Orb, Bad Soden-Salmünster –
Alles gut über die Autobahn erreichbar.
Zuganbindung in die Main-Metropole von Wächtersbach gegeben
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art in Wächtersbach.
Krankenhäuser in Gelnhausen, Schlüchtern, Büdingen und Hanau.
Großes Freizeitangebot --- Golfplätze in der Nähe
 
Sonstiges
Objekte sind frei und können nach Absprache übergeben werden.

--- auch Umbau zu Eigentumswohnungen möglich

Wir haben den Schlüssel zu IHREM WOHNGLÜCK und eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.
Verkauf wegen privaten Veränderungen ---- war immer im Eigentum der Verkäuferin!