Nr. 99    
Adresse:
63607 Wächtersbach


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Lageplan


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Kaufpreis: 299.000 €
Wohnfläche ca.: 375 m²
Zimmer: 12,00
Grundstücksfläche ca.: 408 m²
Stellplatz Ja
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2015
Bezugsfrei ab
Nach Absprache!
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Stufenloser Zugang Ja
Energieausweis
liegt vor
Endenergieverbrauch
181 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung  
Wesentliche Energieträger
  Öl
  
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt 
  
Objektbeschreibung
ZWEI HÄUSER – 1 APPARTEMENT – AUF EINEM GRUNDSTÜCK
SEHR GEPFLEGT UND GUTER ZUSTAND!!!
VIELSEITIG ZU NUTZEN --- AUCH GEWERBLICH

OPTIONAL GRUNDSTÜCK MIT NEBENGEBÄUDE ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN
GROSSER GARTEN; LAGER; GARAGEN; WOHNMOBILE; OLDTIMER UND UND
SEP: STRASSENSEITE UND ANGRENZEND AN DAS WOHNOBJEKT!

FÜR ca 480qm GRUNDSTÜCK UND NEBENGEBÄUDE
KP 79.000€

OBJEKTE ZUSAMMEN
884qm Grundstück ----- Objekt von 2 Straßenfronten zu befahren ----- auch für Gewerbe geeignet
WOHNEN UND ARBEITEN ----- VIEL PLATZ ------ ZUM WOHLFÜHLEN!!!
ZUSAMMEN KP 378.000 €

NÄHE VON NAHERHOLUNGSGEBIET; WEIHERHOF; ANGLER TEICH; SPESSART VOGELSBERG
WÄCHTERSBACH OT --- GUTE VERKEHRSANBINDUNG ---- JEDOCH LÄNDLICHE IDYLLE

VIEL HAUS FÜR IHR GELD! ZWEI HÄUSER UND EIN SEPERATES APPARTEMENT!
SEHR GUTE GELEGENHEIT FÜR IHRE ALTERVORSORGE ODER DIE GROSSFAMILIE ODER WOHNEN UND ARBEITEN

WOHNHAUS KÖNNTE AUCH BEHINDERTENGERECHT GENUTZT WERDEN
WOHNEN FAST FÜR JEDE LEBENSPHASE!!!!!

Wohnhaus hat noch einen Anbau, der auch als eigenständige, kleine Wohnung genutzt werden könnte.
Eigener Eingang.
Wasseranschluss vorhanden , Duschbad in weiß/grau, eigener Dachboden evtl. noch zum Ausbau nutzbar
Verbindung in das Wohnhaus möglich --- durch vorhandene Treppe.
Großer Raum mit Designer – Fliesen ---- Einbauschrank über die gesamte Wandbreite.

 

 
Ausstattung

Wohnhaus:
Neue Treppe mit Granit belegt. Ca. 2 Jahre jung
Weiße Kunststofffenster
(Lift von außen zu bedienen)

Erdgeschoss:
Esszimmer und Küche, mit Speisekammer, Einbauküche vorhanden.
Waschmaschinenanschluss vorhanden
1 Schlafzimmer (früher ein Wohnzimmer mit Barbereich und Zugang zu dem sep. Appartement)
Einbauschrank und Schiebetür
Bad,
Dielenbereich
Treppe in das Obergeschoss
(derzeit mit Lift) kann jederzeit abgebaut werden.

Obergeschoss:
5 Räume vorhanden
1 Schlafzimmer mit Ankleide --- Parkettboden
1 Wohnzimmer Parkett
1 großes Schlafzimmer – Parkett
1 Schlafzimmer

Sehr hochwertig, ausgestattetes Bad.
Bidet, Dusche
Dahinter Saunaraum oder für Infrarot Kabine, oder Fitnessbereich --- sehr hell mit großem Fenster
Holztreppe zum Dachgeschoss ---- große Abstellflächen über das gesamte Haus.

ZWEITES HAUS ---- früher Ausstellungsraum mit Büro EIGENSTÄNDIG!!!
SPEEDLEVEL - CHARAKTER
AUCH GESCHÄFTSHAUS ---- ODER MIT WENIG AUFWAND ZUM WOHNOBJEKT!!!
VERSCHIEDENE WOHNEBENEN ---- INTERESSANTE BAUWEISE!
ca. 145m² Wohnfläche

Sandsteintreppe
Großer Raum mit Kamin und Fliesen --- sehr hell und freundlich
Zwischenetage
Flurbereich, Küche und Bad
Gäste WC
Obergeschoss:

Großer Raum – hell und sehr freundlich derzeit mit Teppichboden
Diverse Anschlüsse und gut aufteilbar.
Dachboden für Hobby oder Schlafen (früher Archiv)

Offen gestaltetes Haus ----
Einbauschränke und Wasseranschlüsse vorhanden
Das Objekt hat einen großen Innenhof-Bereich
Und Abstellflächen – Nutzräume – Wohnhaus ist unterkellert.
Derzeit keine Grünfläche.

Wohngebäude mit Anbau:
Ursprünglich 1900 – fiktives Baujahr 1962
Erweiterungen 1957 – 1964 – 1968 – 1981 – Erneuerungen bis 2015
Büro – Ausstellungsgebäude
Bj. 1950
Modernisierung und Umgestaltung 1985 u. danach einige Erneuerungen

Öl – Heizung von 2007
Energieausweis vorhanden 181 kWh (m2.a)

Wohnhaus ca. 180qm Wohnfläche plus Nutzfläche Keller und Dachgeschoss
Anbau – ca. 50 qm plus Nutzfläche Dachgeschoss
Wohnhaus ca. 240qm incl. Spitzboden
2 Häuser insgesamt ca. 375m² Wohnfläche

 
Lage

Das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft ---- absolute, ruhige Lage.
Wächtersbach liegt in nur 4 km Entfernung.
Naherholungsgebiet --- Spessart und Vogelsberg
Die Kleinstadt in der Nähe, jedoch ländliche Idylle
Autobahn Auf-und Abfahrt in Wächtersbach --- 4 km vom Objekt.
Gelnhausen, Hanau, Frankfurt, Büdingen, Bad-Orb, Bad Soden-Salmünster –
Alles gut über die Autobahn erreichbar.
Zuganbindung in die Main-Metropole von Wächtersbach gegeben
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art in Wächtersbach.
Krankenhäuser in Gelnhausen, Schlüchtern, Büdingen und Hanau.
Großes Freizeitangebot --- Golfplätze in der Nähe

 
Sonstiges
Objekte sind frei und können nach Absprache übergeben werden.

ZUSAMMEN KP 378.000 € ----- auch Umbau zu Eigentumswohnungen möglich

Wir haben den Schlüssel zu IHREM WOHNGLÜCK und eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.
Verkauf wegen privaten Veränderungen ---- war immer im Eigentum der Verkäuferin!