Nr. 71    
Adresse:
63546 Hammersbach


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Kaufpreis: 349.000,00 €
Wohnfläche ca.: 240 m²
Zimmer: 8
  
Haustyp 1 Familienhaus plus ELW
Grundstücksfläche ca.: 464
Badezimmer 3
Schlafzimmer
 3
Baujahr: 1909
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2011
Anzahl Garage/ Stellplatz:  Carport mit 4 Stellplätzen
Gäste WC Ja
Energieausweis
 liegt vor
Endenergieverbrauch
 97 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Bezugsfrei ab: Nach Absprache!
Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt
 
Objektbeschreibung
Altes Haus – Moderne Technik !!!
Haus ist schon frei, kein Reparaturstau !

2 Eingänge für 1- oder 2-Familienhaus – 2 Küchen möglich, gute Abtrennung
- oder Büroräume mit Nasszelle
– oder Großfamilie mit 4 oder 5 Schlafräumen möglich

Viel Platz für Hobbys – Garagen – auch separate Eingänge!

Die Scheunen wurden abgeflacht und mit neuen Dächern versehen.
Heute super Nebenräume und Garagen
GROSSES EINGANGSTOR ZUM INNENHOF ---- KEINER SIEHT, WAS INNEN PASSIERT

2 Eingänge --- auch als 2 Familienhaus zu nutzen
Haus hat Erdgeschoss --- 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Diverse Terrassen --- Innenhof ---- Gartenbereich
Carport für 4 Autos oder zum Spielen und Feiern

Wohnfläche ca. 240qm
Nutzfläche ca. 160qm ---- Hobby - Bastler, Werkstatt, Garage, Waschküche, Heizung, diverse Abstellmöglichkeiten
Grundstück 464qm
Nebenräume komplett gefliest

Bj. 1909
Erweitert 1930 und 1936
Ausbau 1964
Umbau 2001
Ausbau 2011
 
Ausstattung

Erdgeschoss:
2. Eingangsbereich – auch für Arbeiten – Büro geeignet!
Grosses Wohnzimmer mit Kaminofen
Bürobereich
Gäste WC
Duschbad,
Holztreppe in das 1. OG

Zwischenräume:
Neuer Schlafbereich
Vorzimmer
Neue Steinwände –offen bis zum Dach --- moderne Gestaltung!
Neue Dachterrasse mit Sonnensegeln und Aussicht in die Natur!
absolute Süd/West/Lage
kleine Treppe
in die Wohnküche mit Esszimmer ---- großzügig und zum Wohlfühlen
Bürobereich oder Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne (grau-weiß)

Dachgeschoss:
Ankleidezimmer
Schlafzimmer oder Hobbyraum mit Sicht in das Grüne
Bad
 
Lage

Hammersbach ist eine aufstrebende Gemeinde mit Autobahnauf – und Abfahrt A 45 auf die A 66

Buslinie nach Hanau und Büdingen
Frankfurt/Main – Mainmetropole nur ca. 28km

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort –alle gängigen Supermärkte
Sehr gute ärztliche Versorgung 2 Hausärzte, Zahnarzt
Banken, Metzgerei, Bäcker, Apotheke, Blumengeschäft, Obstbauern

Kindergärten, Grundschule, Sporteinrichtungen,Tennisplätze
Golfplätze in der Nähe --- Altenstadt und Hof Trages

Lage zwischen – Nidderau-Altenstadt-Bruchköbel-Langenselbold-Hanau
 
Sonstiges

Umbauarbeiten in der Zeit von 1995

1995 Dach
2000 Ausbau Dachgeschoss
2001 Ausbau Bad 1.OG
Wohnzimmer – Bad EG –Küche – Bad im DG – E-Installationen –
2003 Gas/Wasser Installation und Heizungs-Tanks
2005 Haus-Isolierung
2010 Renovierung der Innentreppe
2012 Elektroinstallation