T. VIEL - IMMOBILIEN / HÄUSER




Nr. 47
Adresse:	61130 Nidderau	Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie verschiedene Ansichten Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie eine Panoramaansicht..

Kaufpreis:	210.000,00 €
Wohnfläche ca.:	160 m²
Zimmer:	5

Grundstücksfläche ca.:	169
Badezimmer	2
Baujahr:	1900
Letzte Modernisierung/ Sanierung	2015
Anzahl Garage/ Stellplatz:	1/1
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Bezugsfrei ab:	Nach Absprache!
Provision:	5,95 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung
AUCH EINLIEGERWOHNUNG IM ERDGESCHOSS VORHANDEN --- 1 ZIMMER KÜCHE BAD ---- NIDDERAU – SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – NAH IN DAS RHEIN-MAIN-GEBIET – FRANKFURT Herrliche Lage im alten Ortskern --- urgemütlich --- Fachwerkhäuser mit Innenhöfen --- Romantik pur!!! Wunderschönes Anwesen mit Innenhof und Balkon. Auf 3 Ebenen --- kein 08/15 Haus --- hier haben SIE eine individuelle Aufteilung und ein BESONDERES WOHNEN. Wohnen mit Charme und Gemütlichkeit und dem technischen Vorteil der Neuzeit!

Ausstattung
Grundstück 169qm Wohnfläche 160qm 6 Räume 30qm Nutzfläche – Garage und Heizungsraum Gut gestalteter Innenhof mit neuem Hoftor Massivholz von 2011 Kopfsteinpflaster 2 Eingänge führen in das Haus. Erdgeschoss: 1 Eingang für separates Zimmer, auch für Büroraum, mit Dielenboden, Küche derzeit Garderobenbereich, Bad hell Holztreppe in das 1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Holztreppe in das Dachgeschoss Balkon mit Blick in den Innenhof Einbauküche von 2012 im KP enthalten – bleibt Esszimmer Laminat 2000 Kinderzimmer im Dachgeschoss über eine Holztreppe erreichbar Badezimmer von 2012 komplett neu Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Büro im Dachgeschoss Vom WZ zu begehen Weiße Türe Letzte Modernisierung 2015 Öl-Zentralheizung von 1990 Gas liegt in der Straße – bei Umstellungswünschen Ausstattung: Sehr gut – gehoben – für Fachwerkhaus Hoftor Massivholz 2011 Dachrinnen aus Kupfer 2011 Kopfsteinpflaster Mit Funk verbundene Rauchmelder von 2014 Gästezimmer oder Büro im EG Original Holzfussboden vom Bj. ca. 1900 Neuer Kalkputz an den Wänden 2015 Steckdosen 2015 Fenster – Kunststoff – Doppelverglasung 1990 Eingangsbereich mit Fliesen Originaltüren vom Baujahr Original Deckenbalken Bad im 1. Obergeschoss – komplett saniert Fliesen Wasserleitungen Stromleitungen Waschbecken Toilette und Dusche Fenster Holz – Doppelverglast Küche: Holzfussboden 2000 Einbauküche von 2012 – Siemens Geräte Wasserleitungen und Stromleitungen 2012 Kinderzimmer: Dachisolation 2014 Zwischensparrendämmung – Dampfsperre Untersparrendämmung Trockenbau Neue Steckdosen und Heizung incl. Leitungen 2014 Laminat und Holzfussboden ca. 2000 Wohnzimmer: Parkett-Fussboden 1990 Schlafzimmer: Parkett-Fussboden 1990 Loggia – weiterer Wohnraum für die warme Jahreszeit!

Lage
Nidderau ist eine Kleinstadt mit guter Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet, Bahn – Busverbindung nach Bad-Vilbel, Bruchköbel, Hanau, Altenstadt und und Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Schwimmbäder – Kino – Ärzte – Neue Mitte von Nidderau ---- Diese Stadt bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten Schule bis zum Abitur Erleben und genießen SIE diese Stadt!

Sonstiges
Kann zeitnah übernommen werden! Nach Absprache! Steht nicht unter Denkmalschutz nur Gesamtesemple des Dorfkerns KP 210.000€ - nur noch einziehen Wir haben den Schlüssel zu IHREM WOHNGLÜCK Eine Besichtigung dieses außergewöhnlichen Hauses sagt mehr als 1000 Worte Wir vereinbaren gerne einen Termin mit IHNEN!