T. VIEL - IMMOBILIEN / HÄUSER




Nr. 46
Adresse:	63546 Hammersbach	Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie verschiedene Ansichten Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie eine Panoramaansicht..

Kaufpreis:	395.000,00 €
Wohnfläche ca.:	250 m²
Zimmer:	7

Haustyp	2 Familienhaus
Grundstücksfläche ca.:	1590
Badezimmer	2
Schlafzimmer	3
Baujahr:	1964
Letzte Modernisierung/ Sanierung	1998
Anzahl Garage/ Stellplatz:	3 Garagen + Abstellplätze

Energieausweis	liegt vor
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Bezugsfrei ab:	Sofort frei
Provision:	5,95 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung
BAUPLATZ VON 500qm EIGENE PARZELLE UND ZUFAHRT, GRUNDSTÜCK IST VON 2 STRASSENSEITEN ZU ERREICHEN Traumhafte Höhenlage mit Ein- oder Zweifamilienhaus und eigener Parzelle für einen weiteren Bauplatz mit sep. Zufahrt Wunderschönes, großes Grundstück mit Aussicht von 1590qm --- Bauplatz-Parzelle wäre 500qm ---- Zwei eigenständige bebauungsfähige Parzellen. 03/05 Ausnutzung Eckgrundstück ---Sackgasse und reines, wunderschönes Wohngebiet, viel Platz und Wohnfreiheit in der heutigen Zeit ein Novum und das im Rhein-Main-Gebiet!!! Nur ca. 28km von Frankfurt entfernt ---- mit Autobahnauf-und Abfahrt! Hammersbach - mit sehr guter Infrastruktur --- jedoch viel Natur und ländlichem Charakter! Kindergärten – Grundschule – Sporthalle und Einrichtungen – Schulgarten – Fußballplatz – fußläufig erreichbar ohne eine Straße zu überqueren in ca. 5 Gehminuten.

Ausstattung
Große Garage mit Grube für 3 Pkw´s – Pkw-Abstellplätze – Gewächshaus – Einfriedung und elektrisch betriebene Toranlage Das Haus ist Stein auf Stein gebaut und voll unterkellert. Große Südterrasse und ein großer Balkon von 2 Räumen aus zu begehen – Südseite, Haus ist Süd-West geöffnet ---- Sonne bis sie untergeht. Erdgeschoss: Flurbereich mit Holztreppe in das 1. Obergeschoss Eingangstür in die Erdgeschosswohnung 2 Wohnzimmer mit Schiebetür, Parkettböden, Ofen für Festbrennstoffe, 2 Ausgänge auf die große Terrasse – Gartenbereich Südseite Terrasse mit teilbarer Markise Küche mit Ausgang in den Garten --- zum Gewächshaus Schlafzimmer mit Parkett Gäste WC Bad Diele Obergeschoss: 1 Schlafzimmer --- (mit allen Küchenanschlüssen) 1 großes Schlafzimmer mit Waschbecken und elektr. Rollläden 1 großes Schlafzimmer (Peter-Zimmer) 1 großes Wohnzimmer Von 2 Räumen Zugang zu dem Balkon Dielenbereich 1 Badezimmer mit Badewanne Großer Dielenbereich bevor man in die Wohnräume gelangt ---- Wohndiele Bibliothek? Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Holzbalkendecke und Holzdielenbelag Gebälk wärmeisoliert 5 Kellerräume mit Ausgang zum Garten – Nutzräume Energieausweis H250 Charme der 60er Jahre ---- Baujahr 1964 Wohnfläche: Ca. 250qm plus großer Terrasse und Balkon ca. 30qm Auf jeder Ebene ca. 125qm Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ca. 110qm Heizung von 1998 – Öl

Lage
Hammersbach: Ruhiges, wunderschönes Wohnen in Hammersbach mit viel Wald, Wiesen und Feld. Autobahnanschluss A 45 auf A66 Nähe Hanau – Frankfurt nur ca. 28km Langenselbold, Nidderau, Bruchköbel, Büdingen, Altenstadt Sehr zentrale Lage zum Norden wie Süden Deutschlands – Fast Europa-Mittelpunkt! Sehr gute Infrastruktur Kindergärten, Schule (Grund) Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – alle gängigen Supermärkte Einzelhandelsgeschäfte Hoher Freizeitwert – viele Vereine Natur und Wald ist hier noch ihr Nachbar. Eine aufstrebende Gemeinde mit einem weiteren Gewerbeneubaugebiet Hier fühlt man sich wohl und die Kinder können noch liebens-und lebenswert aufwachsen.

Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte Wir haben den Schlüssel zu IHREM TRAUMHAUS und vereinbaren gerne einen Termin mit IHNEN. Haus ist schon frei und steht IHNEN JEDERZEIT zur Verfügung ---- Sommer im eigenen Garten??? Sie haben das Glück in IHRER Hand!