Nr. 40    
Adresse:
61130 Nidderau

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Kaufpreis: 379.000,00 EUR 
Wohnfläche ca.: 220,00 m² 
Zimmer: 7,00  
   
Haustyp: Bauernhaus
Grundstücksfläche ca.: 487,00 m² 
Badezimmer: 3
Baujahr
 1949
Heizungsart: Zentralheizung  
Wesentliche Energieträger
 Öl
Energieausweis
 liegt vor
Endenergiebedarf
 157 kWh/(m²*a)
  
Bezugsfrei ab
 nach Absprache
Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt 
  
Objektbeschreibung
ZWEI HÄUSER ---- INNENHOF ---- BÜRO ODER KLEINER LADEN MIT EXTRAEINGANG
SEHR GUTE; ABSOLUTE RUHIGSTE SEITENSTRASSE

3 KACHELÖFEN – SAUNA – BARBEREICH – GROSSER INNENHOFBEREICH

ZWEITES HAUS AUCH GEWERBLICH ZU NUTZEN AUCH FÜR SEPARATE WOHNUNG
SANITÄRE ANLAGEN SCHON VORHANDEN
 
Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang und Flur mit Treppe zum 1. Obergeschoss,
Wohnzimmer mit Kachelofen,
Wohnküche mit großem Essplatz und großer Fensterfront mit Sicht in den Innenhof.
Küche hat einen Kachelofen zum Backen und Kochen

Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Dusche
Hinter HWR Büro oder Ladenbereich
Bei diesem Anbau wäre der Dachbodenbereich noch ausbaubar.
Bad in braun

Neue Ölzentralheizung und Heizkörper von 2006

Neue Fenster (außer Esszimmer und Spielzimmer) in 2005

Neue Holzböden im 1. Obergeschoss 2013

Neuer Laminatboden im Studio – Dachgeschossbereich 2013

Neue Türen und Zargen im ganzen Haus 2014

Obergeschoss:
Büroraum,
2. großes Wohnbad mit Dusche und Wanne. Fenster vorhanden in Moosgrün,
Diele mit neuen Spots in der Decke,
Schlafzimmer,
Großes Kinderzimmer,

Studio im Dachgeschoss:
Im großen Wohnbereich wieder ein Kachelofen,
heller Laminat-Boden,
3. Bad im Haus

Küche vorbereitet oder Schlafraum
Haus ist voll unterkellert

Keller:
Saunabereich mit Whirlpool,
Toilette und Dusche,

Entkalkungsanlage von 2005 -

Im Gewölbekeller großer Barbereich ---- Möbel im KP enthalten

NEBENGEBÄUDE – ZWEITES HAUS
Im Moment Lager und Abstellflächen für Gewerbe,
Wohnung ist zum Ausbau vorbereitet – Sanitäre Anlagen vorhanden.
Könnte auch komplett für ein 2. Wohnhaus ausgebaut werden – ganz separat!!!

NEBENGEBÄUDE – ZWEITES HAUS:
Im Moment Lager und Abstellflächen für Gewerbe.
Wohnung ist zum Ausbau vorbereitet – Sanitäre Anlagen vorhanden.
Könnte auch komplett für ein 2. Wohnhaus ausgebaut werden – ganz separat!!!
 
Lage
NIDDERAU ist eine aufstrebende Kleinstadt mit Bahnanbindung nach Bad-Vilbel, Frankfurt, Hanau, Friedberg

Hier findet man ALLES was man im täglichen Leben benötigt

STADTNAH – SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – SCHWIMMBÄDER – KINO – SPORTANLAGEN - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

ÄRZTE – KINDERGÄRTEN – SCHULEN – RUHIGSTE WOHNLAGE (SEITENSTRASSE)
 
Sonstiges
Frei nach Absprache

Ursprungsbaujahr 1949 jedoch in den letzten Jahren alles modernisiert!

Wohnfläche ca. 220qm plus Nutzflächen und Wohnreserve im 2. Haus und Dachboden über Ladenfläche.

Ein sehr interessantes Objekt für viele Ideen und handwerkliches KÖNNEN!

WIR HABEN DEN SCHLÜSSEL ZU IHREM WOHNGLÜCK!