HISTORISCHE BUDERUS-FACHWERK-VILLA
PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK VON ca. 2200qm
AM SÜDHANG DES VOGELSBERGES – GUTE ANBINDUNG ZUR METROPOLE FRANKFURT/MAIN

EINMALIGE IMMOBILIE
Ca. 550qm Wohnfläche –
HOHE RÄUME GROSSZÜGIGE AUFTEILUNG --- TEILRENOVIERT ---

FACHWERKHAUS AUF BRUCHSTEINSOCKEL
LIEBHABEROBJEKT – VIEL WOHNRAUM ZU EINEM SEHR GUTEN PREIS --- DENKMALSCHUTZABSCHREIBUNG

HIRZENHAIN
OBJEKT WURDE VOR 1880 ERBAUT
Große Gartenfläche um das Objekt
Ca. 2200 qm
Dieses Objekt wird auch Schlößchen im Park genannt.

Ausgestattet mit 4 Wohneinheiten (auch aufteilbar in ETW´s)

Nur teilrenoviert

Kellergeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss und Dachgeschoss
KG und DG jeweils ca. 125qm
EG und OG jeweils ca. 150qm

Anzahl der Räume -
17 – 24, Je nach Aufteilung

Heizung ist für eine Zentralheizung schon vorbereitet
Derzeit nur Ofenheizung

Dacheindeckung: Schiefer
Holzbalkendecken
KG in Bruchsteinmauerwert
Übrige Geschosse in Fachwerkkonstruktion

Die Böden sind mit Holzdielen verlegt, welche teilweise schon bearbeitet wurden.

Die Fenster im Keller sind einfach verglast und erscheinen erneuerungsbedürftig.
Die restlichen Fenster sind in überwiegend gutem Zustand. Es handelt sich um eine Holzkonstruktion mit Isolierverglasung.

Das Gebäude besitzt ein Sichtfachwerk.
Das Dachgeschoss ist mit einer aufwendigen Holzverkleidung ausgestattet.

KELLERGESCHOSS:

Mit separatem Eingang ---
Ganzes Haus unterkellert --- derzeit viel Abstellfläche
Sandsteintreppe in das Erdgeschoss
Waschküche (für eine Zentralheizung vorbereitet, Verrohrung )
Böden teilweise Sandstein
Alte Schablonendrucke an den Wänden
Werkstatt
1 wunderschöner Raum schon ausgebaut und als Kräuterraum genutzt mit großem Esstisch,
Eichenfensterbänken, alte Fenster mit Vogelnest!
Sehr gute, konstante Raum-Temperatur

ERDGESCHOSS:

Derzeit nicht renoviert!
5 Räume, 2 Küchen, Bad, Diele, WC, Abstellraum und vorgebauter Balkon (wunderschön)

Momentan Abstellfläche

OBERGESCHOSS:
Holztreppe vom EG in das 1. OG
Alte Holzböden (schon bearbeitet)
Große Wohnküche mit Essplatz
Dielenböden schon abgeschliffen
Holzöfen
Balken freigelegt
2 sehr große Räume, die heute Wohnzimmer und Büro sind
Schlafzimmer von ca. 50qm
Wohn - Bad
Große Diele

Raumhöhe von Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 3,20 m

DACHGESCHOSS:
Nur teilweise ausgebaut
Erkerbereich mit traumhafter Aussicht
Versetzte Wohnebene

Villa hat Mitteletagen

Vulkanradweg, Naturerlebnisbad, Bonifatius-Route, Bücherei, Grundschule, Kita (eine Betreuung bis Schuleintritt) und vieles mehr!

45 km von Frankfurt/Main entfernt --- kurze Wege zu der A 5, A 45, A 66