T. VIEL - IMMOBILIEN / HÄUSER




Nr.143
Adresse:	63517 Rodenbach	Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie verschiedene Ansichten. Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie eine Panoramaansicht.

Kaufpreis:	599.000,00 €
Wohnfläche ca.:	200,00 m²
Zimmer:	7,00
Grundstücksfläche	771m²
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend)
Letzte Modernisierung/ Sanierung	2013
Baujahr	1972
Qualität der Ausstattung	Luxus
Einbauküche	ja
Schlafzimmer	1
Badezimmer	2
Stellplatz:	Doppelgarage
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	ja
Balkon	ja
Garten	ja


Provision:	5,95 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung
ARCHITEKTENHAUS MIT VIEL GLAS – OFFENER BAUWEISE ---- HELL --- LICHTDURCHFLUTET MIT GROSSEM WOHLFÜHLCHARAKTER!!!! 2012 NEU GESTALTET ------ EINZUG ERFOLGTE 2013 – OFFENE TREPPE UND GALERIE RODENBACH – NÄHE HANAU ---FRANKFURT/MAIN Dieses Objekt ist kein Haus von der Stange und sehr offen und modern gestaltet! Sehr gemütlich jedoch repräsentativ! Voll unterkellert mit Doppelgarage --- neuem Tor Starkstromanschluß mit sep. Zähler für E-Fahrzeug in der Garage Porsche Panamera Hybrid inkl. LADESTATION – in 2 Std. voll geladen Bj. 1972 erbaut jedoch 2013 kompletter Um- und Ausbau – wurde bis auf den Rohbau zurückgebaut Grundstück 771 qm ---- eingewachsen und in einer schönen Umgebung. Gartengeräte-Haus

Ausstattung
Erdgeschoss: Sehr großzügiger, offener Eingangsbereich ----HERZLICH WILLKOMMEN! Komplettes Haus d. h. – Erdgeschoss u Obergeschoss Bambus – Vollparkett – auch Wohnbereich im Keller Fußbodenheizung neu 2012 Gästetoilette neu – Fliesen und Granit Kleines Büro (früher Abstellraum f. d. Küche) Offene, neue, hochwertige Küche – mit Bartisch u 4 hohen Stühlen, Alno – hochglanz, höher als Standard Anschließender Essbereich --- für einen großen Esstisch Wohnen mit Kamin Kamin im Wandbereich- Granitwand Ehemaliges Schwimmbad gefliest – evtl. Fernseh-Fitness-Bereich – Dusche schon vorhanden – große Glasfront zur Terrasse und Garten-Glasschiebetür Schwimmbad könnte auch wieder aktiviert werden. Über die gesamte Fläche im Erdgeschoss sind Spots in der Decke Obergeschoss: Treppe in das Obergeschoss freitragend --- Bambus --- Glas an den Seitenteilen – Edelstahlgeländer --- Galeriebereich mit Flur zu den einzelnen Räumen Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon ---- Blick in den Garten Neues Luxusbad! Bad wie ein Wintergarten – keine Schräge --- Bade-Möbel Olivenholz (Vollholz) Lichtdurchflutet – Wow-Effekt am Morgen ---- Wohlfühlen ist angesagt und der Morgen beginnt positiv! Mit direktem Zugang zum Schlafzimmer mit einer Glasschiebetür 2 weitere, fast gleich große Räume im OG ----- Kinderzimmer Büro oder Gästeräume Souterrain und Kellerbereich: Offene Treppe vom EG zum UG ----- Großer Vorraum für Atelier oder Lese- Spielzimmer oder 2. Büro Gästezimmer mit eigenem, neuen Bad Handtuch – Heizung Hier keine Fußbodenheizung sondern Heizkörper Doppelgarage mit Sender – elektrischer Antrieb und neuem Garagentor Nutzräume und einen zusätzlichen Aus- oder Eingang in den Garten Heizung Öl --- mit Solar-Warmwasser –Unterstützung 2012 7000l Tank noch der alte Tank, jedoch saniert. Mit einer Vacuumblase ausgekleidet. Waschküche Kellerräume anthrazit gefliest --- 30x60 Alarmanlage (Steuerung im Büro EG) Netzwerkverlegung in allen Zimmern (cat 5) Regenwasserzisterne 5000l im Garten --- neu Gartengerätehaus auch zu einer Sauna umbaubar!!! Außenkamin auf der großen Terrasse ---- Hier kann gefeiert und gesonnt werden ---- Zimmer im Freien !!! Elektro und Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Heizkörper und Fußbodenheizung, Abwasserleitungen komplett erneuert Alle Elektro-Leitungen erneuert Fensterdreifach verglast , Kunststoff weiß --- neu Fenster, Türen inkl. Zargen erneuert Neue Eingangstür Innentüren – Nußbaum Wohnfläche ca. 200qm plus Nutzflächen im Souterrainbereich

Lage
Rodenbach hat eine sehr gute Infrastruktur Nah zu Hanau – Frankfurt – Langenselbold – Gelnhausen – Erlensee Niederrodenbach mit Bahnanschluss Autobahnanschluss A 66 in wenigen Fahrtminuten Kleine Geschäfte, Supermärkte, Banken, Eisdiele, Restaurants, Gärtnerei Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbike fahren. Golfplatz in wenigen Minuten Badesee Segelflugplatz in Langenselbold und Gelnhausen Tennisplätze, Sporteinrichtungen Schulen, Kindergärten, Altenheim Hier finden SIE einfach fast alles für den täglichen Gebrauch!

Sonstiges
Porsche kann mit verkauft werden, da Verkäufer in´s Ausland geht!!! Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden. Auf diese schöne Immobilie haben SIE schon lange gewartet! VIELE MÖGLICHKEITEN BIETET DIESES SCHÖNE ANWESEN VIEL HAUS FÜR IHR GELD WIR HABEN DEN SCHLÜSSEL FÜR IHREN TRAUM VON HAUS!!!!