T. VIEL - IMMOBILIEN / HÄUSER




Nr.138
Adresse:	63695 Glauburg	Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie verschiedene Ansichten Wenn Sie auf das Bild klicken, erhalten Sie Panoramaansicht.

Typ	Zweifamilienhaus
Kaufpreis:	559.000,00 EUR
Wohnfläche ca.:	300,00 m²
Zimmer:	11,00
Grundstücksgröße	607,00 m²
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Ausstattung	Luxus
Keller	ja
Stellplatz:	2 Garagen
Letzte Modernisierung/ Sanierung	2014
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	71,4 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:	nach Absprache

Provision:	5,95 Prozent inkl. MwSt

Objektbeschreibung
WOHLFÜHLIMMOBILIE FÜR SEELE UND KÖRPER!!!!! WUNDERSCHÖNES – TOP GESTALTETES ANWESEN MIT ZWEIFAMILIENHAUS UND ZWEIZIMMERHAUS MIT HALLENSCHWIMMBAD VIEL GRÜNZONE - 2 SONNENTERRASSEN – GARAGE, PKW-ABSTELLPLATZ - ZUFAHRT VON 2 SEITEN GLAUBURG (n. Altenstadt) EINFAMILIENHAUS ODER ZWEIFAMILIENHAUS PLUS KLEINE EINLIEGERWOHNUNG PLUS KLEINES HAUS MIT SCHWIMMHALLE (Salzwasser) Gut angelegter Gartenbereich mit 2 großen, neuen Terrassen Wohnfläche insgesamt ca. 300 qm plus Innenschwimmbad Grundstück - 607 qm Alles saniert ab 1999, auf dem neuesten Stand der Technik und der Materialien Anbau an das ältere Objekt 2014 !! Photovoltaikanlage !!

Ausstattung
Obergeschoss: Könnte abgetrennte, separate Wohnung sein! Neues Bad von 1999 – zeitlos und immer noch aktuell Offene, neue Küche von 2015 Wohnzimmer – Esszimmer und Küche mit Fußbodenheizung (Material – PVC Planken) Kunststofffenster von 2011 Elektrik und Wasserleitungen komplett neu Versetzte Wohnebene Loggia (überdacht) Balkon wurde 2014 verschiefert Vorraum zur Küche könnte HWR werden 2 Zimmer im Obergeschoss 2 weitere Zimmer im EG - eine 3- oder 5-Zimmer Wohnung, je nach Bedarf – variabel! (diese 2 Räume könnten sowohl dem Obergeschoss als auch dem Erdgeschoss zugeordnet werden: ca. 85 qm als 3-Zimmerwohnung; ca. 100 qm mit den zusätzlichen 2 Räumen im Erdgeschoss) Erdgeschoss: Eingangsbereich schwarzer Granit Eiche – Dielenboden Anbau: Große, offene, modernste Küche mit Vorratsraum Granit schwarzer Fußboden Hochwertige Einbaugeräte – neuwertig Versetzte Wohnebene - Treppe beleuchtet in das offene Esszimmer und Wohnzimmer Große Fensterfront mit Blick in den Garten und direkter Zugang zur großen, neuen Terrasse Luxus – Bad neuwertig Gäste WC Schlafzimmer mit angefertigten, hochwertigen Schränken (könnten auch bleiben) 3- oder 5-Zimmer Wohnung --- je nach Bedarf --- je nachdem, wie die 2 Räume im Erdgeschoss aufgeteilt werden: ca. 120 qm als 3-Zimmer Wohnung ca. 143 qm als 5-Zimmer Wohnung, plus 40 qm Terrasse - anteilsmäßig zur Wohnung ca. 20 qm Große Sonnenterrasse Kunststoffdielenboden Neue Pflasterungen Gartenneugestaltung gelungen. Treppe zum hinteren Gartenbereich mit weiterer Grillterrasse Extrazufahrt für das hintere, kleine Haus Extragebäude: Esszimmer/Wohnzimmer und Küche Innenschwimmbad mit Salzwasser (Salzbecken) Neues Bad Schlafzimmer im Obergeschoss 1 Garage 1 Carport Abstellraum (Solaranlage für Warmwasser) modernste Technik!!! Aufdachdämmung Fußbodenheizung Kunststoffdielenboden Infrarot-Sauna Luftwärmepumpe Für das Schwimmbad und das kleine Haus ca. 50 qm plus Schwimmbad --- könnte auch großes Wohnzimmer werden, wenn man es nicht als Schwimmbad nutzen möchte, nochmals ca. 50 qm Insgesamt ca. 100 qm ca. 17 qm Grillterrasse Großer Kellerbereich: Von Innen und Außen zu begehen! Kleine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnen/Schlafen, WC, Dusche Büroraum gefangen - nur mit Beleuchtung Fußbodenheizung Heizung von 2000 (Öl-Zentral) Kellerraum und Waschmaschinen-Anschluss

Lage
Dörflicher Charme, jedoch nah zur Kleinstadt Altenstadt mit Autobahn-Anbindung – Büdingen – Hanau – sehr gut erreichbar Bahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort oder in Altenstadt (7 km) Frankfurt ist in 30 – 40 Fahrtminuten erreichbar und die Weltstadt mit Flughafen liegt vor der Haustür Im ehemaligen Bahnhofsgebäude von Glauburg ist ein Modellbahnhof mit einer detailgetreuen Nachbildung der Niddertalbahn untergebracht. Glauburg ist eine Gemeinde im Wetteraukreis/Hessen. Die Keltenwelt am Glauberg ist ein archäologisches Museum und Forschungszentrum mit dem Schwerpunkt in der keltischen Zeit. Historischer Lebensmittelpunkt!

Sonstiges
KP 559.000€ Für so viel Haus und Luxus-Wohnen Wir haben den Schlüssel zu IHREM WOHNGLÜCK!!! WOHNEN FÜR DIE SEELE UND FÜR EINEN GESUNDEN KÖRPER Hier will MAN(N) wohnen und sich wohlfühlen --- Objekt bietet viele Möglichkeiten des WOHNENS!!!! JEDERZEIT BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE – INDIVIDUELL!!