Nr. 123    
Adresse:
63546 Hammersbach


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Kaufpreis: 193.000 €
Wohnfläche ca.: 210 m²
Zimmer: 8
  
Haustyp 1 Familienhaus plus ELW
Grundstücksfläche ca.: 245
Baujahr: ca. 1900
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016
Stellplätze:  2 Außenstellplätze
Einliegerwohnung Ja
Heizungsart
 Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger
 Öl
Energieausweis
 liegt vor
End­energie­verbrauch
 187,2 kWh/(m²*a)
 
Bezugsfrei ab: Nach Absprache!
Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt
 
Objektbeschreibung

FACHWERKHAUS MIT STEIN-ANBAU UND EINER EXTRA WOHNUNG -NEBENRÄUME
Verschiedene Zeitepochen --- INTERESSANTES WOHNEN ----- mit Innenhof in ruhiger Seitenstraße
EIN WENIG NOSTALGIE!!! DACHTERRASSE

Hammersbach OT Langenbergheim im alten, historischen Ortskern!

Wohnung wäre direkt zu beziehen, um dann in Ruhe das Haus renovieren zu können.

Ein Haus für Menschen die viel Platz benötigen und keine 2 linken Hände haben’!
Renovierungsbedürftig jedoch mit sehr viel Potenzial!

2 angemietete Parkplätze gegenüber ! 1 Garage im Objekt oder Werkstatt oder Hobbyraum

Idyllischer, alter Ortskern ---- kleine, schmale ‚Straße!
 
Ausstattung

Ca. 210qm Wohnfläche plus diverse Nutzflächen ---- Garage, Werkstatt, Abstellraum

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich
1 Wohnzimmer
1 Büro
Flurbereich mit alter Holztreppe in das Obergeschoss
Küche 1
Küche 2 (Anbau)
Kleine Gäste Toilette
Ausgang in den Innenhof
Marmortreppe zu einem großen Zimmer im 1. Obergeschoss (Anbau)
Nostalgie mit großem Blumenfenster
(Dieses Zimmer könnte auch mit der eigenständigen Wohnung verbunden werden)

OBERGESCHOSS.
Im Obergeschoss befinden sich:
3 große Räume
1 altes Bad (grün) mit Wanne
Kleiner Balkon zum Innenhof mit Weinreben
Flurbereich

DACHGESCHOSS:
Evtl. zum Ausbau
Abgefahrene Dachterrasse ---- über den Dächern von Hammersbach

Extra Wohnung mit einer halbgewendelten Eisentreppe in das 1. Obergeschoss über den Nebenräumen –
Kleine Terrasse im Eingangsbereich.
Wohnung hat ca. 65 qm könnte noch erweitert werden --- 1 großes Zimmer im Anbau mit Blumenfenster ---- dann 3 Zimmer Whg
Ca. 100qm

Wohnung auf einer Ebene! Bj. 82/83
Einbauküche mit Essplatz
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
 
Lage

Hammersbach ist eine Gemeinde mit ca. 5500 Einwohnern im MKK
Die Infrastruktur ist sehr gut
Autobahnanschluss direkt nach Gießen – Hanauer Kreuz A 45 auf A 66
Hessen Center Frankfurt in ca. 20 Fahrtminuten
Nur ca. 28 km nach Frankfurt/MAIN
Nur ca. 14 km nach Hanau und Büdingen
Öffentlicher Busverkehr
Kindergärten-Ganztagsbetreuung-gutes Vereinsleben-Sportanlagen-Ärzte-Grundschule
Weiterführende Schulen in Bruchköbel, Hanau, Erlensee, Büdingen
Diverse Supermärkte vor Ort
Kleine Geschäfte, Banken, Apotheke, Bäckereien, Metzgerei und und
Viel Wald – Radfahrwege (z.B. die Hohe Straße die von Frankfurt bis Leipzig führt)
Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Positiv --- leben auf dem Land und die Großstadt in nur wenigen Autominuten.

VOR DEN TOREN FRANKFURTS UND AM FUSSE DER MITTELGEBIRGE ---- SPESSART; VOGELSBERG; und TAUNUS
 
Sonstiges

Bj Fachwerkhaus –ca.-1900
Anbau in ca. 1960 und 1970
Anbau der Wohnung ca.1982 und 1983

INDIVIDUELLES WOHNEN UND KEIN 08/15 HAUS!!!!
WOHNEN ERLEBEN UND NOCH VIEL SELBST GESTALTEN!!!!
HIER IST IHRE KREATIVITÄT DER SCHLÜSSEL ZU IHREM WOHNGLÜCK!!!