Nr.10    
Adresse:
63457 Hanau


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Kaufpreis: 790.000,00 EUR
Wohnfläche ca.: 190,00 m² 
Zimmer: 6,00  
Grundstücksfläche ca.: 1.423,00 m²
Haustyp: Besondere Immobilie
   
Stellplätze: 10
Terrasse Dachterrasse
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC Ja
Baujahr: 1936
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
 Öl
   
Provision: 5,95 Prozent inkl. MwSt 
   
Objektbeschreibung

Geschäftshaus mit großen Schaufenstern ---
von 2 Straßenseiten zugänglich!!!!

Hell, gute Aufteilung,
mit Büroräumen und separatem Eingang.

Erdgeschoss mit ca. 300qm,

Büroräume und Toiletten ca. 100qm,

Untergeschoss des Geschäftshauses sind Verkaufsraum und Lagerflächen ca. 300qm – ohne Fenster.

Obergeschoss wird derzeit als Werkstatt (Näherei) genutzt ca. 100qm.
 
Ausstattung

Dieses Obergeschoss kann aber auch mit dem Zweifamilienhaus verbunden oder als weitere Wohnung umgebaut und genutzt werden.

Bj. 1971 und Erweiterung bzw. neues Dach und Dachterrasse in 1991

Extragebäude mit TV-Werkstatt
10 Stellplätze sind ausgewiesen

Große Grünzone mit Pool ---- für Geschäftshaus oder Zweifamilienhaus zu nutzen -----

Heizung Ölzentral ca. 10Jahre jung und für
Geschäftshaus und Zweifamilienhaus ausgelegt.

Dach des Geschäftshauses ist neu
Alu-Fenster 1971, 1980, 1991

ZWEIFAMILIENHAUS MIT KLAPPLÄDEN

Schöner Garten und Pool

Derzeit auch Verbindung zu dem Geschäftshaus!

Bj. ca. 1936 --- in jedem Jahrzehnt umgebaut --- sehr guter Zustand,
voll unterkellert!

Erdgeschosswohnung:
Ca. 70qm,
3 Zimmer Küche – Bad

Vor 1 Jahr renoviert,
grosse Küche zum Garten,
neues Bad,
1 Wohnzimmer,
1 Schlafzimmer,
1 Büro oder Ankleidezimmer,
neue PVC-Böden,
abgeschlossene Einheit

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Ca. 120qm Wohnfläche,

grosse Wohnküche mit Zugang zur großen Dachterrasse ca. 100qm.

Angrenzende Werkstatt im Geschäftshaus könnte noch – für Wohnzwecke – ausgebaut werden.

Gäste-WC,
großes, gut geschnittenes Wohnzimmer in L-Form,
großes Schlafzimmer im DG incl. Schränke (sehr hochwertig),
Wohnbad – neu gestaltet mit Whirlpool (weiß),
weiteres Schlafzimmer
 
Lage

Hanau, die Brüder Grimm-Stadt, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main.

Hanau ist in 10 Stadtteile aufgeteilt.

Unser Objekt liegt im Stadtteil – Großauheim.
Sehr gute Infrastruktur – wie Autobahnanschluss und Bahnverbindungen.

Dieser Stadtteil bietet durch seine verkehrsgünstige Lage zu Hanau und Frankfurt eine ländliche Ortsstruktur mit
einem besonderen Reiz.

Im näheren Umfeld des Objektes finden Sie alltägliche Einkaufsmöglichkeiten – viel Grün für Freizeitaktivitäten,
Kindergarten, Grundschule, Sporteinrichtungen und und...
 
Sonstiges

Das Haus ist schon frei! Kann jederzeit übernommen werden.

KP des Gesamtobjektes 790.000€