HAUS HAT KEIN RENOVIERUNGSSTAU
Bad im Obergeschoss wurde 2012 erneuert
Bad im Erdgeschoss wurde 2015 komplett erneuert
Außenfassade wurde 2016 neu angelegt und
neue Hebeanlage mit Rückstauventil eingebaut.

Die Aussenwände haben eine Wandisolierung und eine komplette Fassadenissolierung.

Haus ist voll unterkellert und besteht aus Stahlbetonfertigteilen.

Objekt ist ein Breisgauhaus nach den Richtlinien der Bundesgütegemeinschaft Montagebau und Fertighäuser und der Gemeinschaft Gesund Bauen und Wohnen konzipiert.

Carport und 3 Pkw-Abstellplätze

Wunderschöne, pflegeleichte Gartenanlage ---- Gartenhaus

ERDGESCHOSS:
Wohnfläche von ca. 100qm ---- alles auf einer Ebene!
Offener Wohnbereich mit Küche ---- etwas erhöhtem Esszimmer
WZ mit Kachelofen und neu angebautem Wintergarten (Klimaanlage)
Sehr gute Materialien
EBK bleibt im Haus - Granitboden
Neu, gestaltetes, wunderschönes Bad mit Dusche und Wanne.
Gäste WC

Der Kachelofen ist der Wohlfühleffekt und heizt die gesamte Wohnung und übernimmt die gesamte Warmwasserbereitung für das ganze Haus.
Im Sommer wird die Warmwasserbereitung von der Solaranlage abgelöst.
E- Fussbodenheizung, die aber fast gar nicht genutzt wurde. Sehr geringe Energiekosten.
2 weitere, schöne Räume - Kinderzimmer und Schlafzimmer
Flur Granit

OBERGESCHOSS:
Wohnfläche ca. 72 qm ----- abzüglich der Schrägen --- Bodenfläche wie EG
Wohnzimmer mit Balkon
Fussbodenheizung, Heizkörper und Holzofen (der die ganze Wohnung wärmt)
Offene Küche
Duschbad
2 Schlafräume
Hier lebt man(n) sehr gerne ---- ein WOHLFÜHLHAUS!!!

KELLER:
Haus ist voll unterkellert. Grosser Hobbyraum und ein Duschbad sind vorhanden ---- auch als Gästezimmer oder für ein großes Kind zu nutzen.
Wasch- und Trockenraum
Nutzkeller für Abstellmöglichkeiten und Hobby´s
Aussentreppe vorhanden ---- direkt in den Garten!!!
Infrarotkabine befindet sich in dem Fitnessbereich mit dem Duschbad

Grundstück ist ca. 400qm ---- sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt. Teichanlage und Holzhaus in dem KP enthalten.

SUCHEN SIE ETWAS BESONDERES ---- HIER IST IHR HAUS ----- DARAUF HABEN SIE SCHON LANGE GEWARTET!!!

NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN!!! SOLARANLAGE; KACHELOFEN; HOLZOFEN

Sehr gute Anbindungen – Autobahnauf – und Abfahrt A 45 auf A66 in das Rhein-Main-Gebiet

Ffm ca. 28 km mit Flughafen und guten Arbeitsmöglichkeiten

Hanau ca. 14km – Bruchköbel – Langenselbold – Nidderau – Bad-Vilbel

Diese Orte sind sehr gut und schnell erreichbar. Hammersbach hat Kindergärten, Grundschule, viele Sportvereine, Sportplätze,

Tennisplatz, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gute, ärztliche Versorgung wie Hausärzte, Zahnarzt, Banken,

Poststellen,

Eine Wohlfühlgemeinde – sehr viel Wald und Wiesen um die Ortschaft.

Früher ein Römercastell ---- und die suchten sich schon die BESTEN Orte aus!!!

Obere Wohnung ist derzeit vermietet ---- Mieter ist informiert, dass das Haus verkauft wird.
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NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN!!! SOLARANLAGE; KACHELOFEN; HOLZOFEN